Uchwały Rady 2006

UCHWAŁA Nr XLIV/277/06RADY MIEJSKIEJ W SKAWINIE                                             z dnia 25 stycznia 2006 r.  w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Skawina.

25-01-2006

 

---

UCHWAŁA Nr XLIV/277/06

RADY MIEJSKIEJ W SKAWINIE

                                             z dnia 25 stycznia 2006 r.

 

 

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Skawina.

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( tj. Dz. U. Nr 142                 z 2001 r. poz. 1591 z późn. zmianami oraz art. 4, art. 21 ust. 1 pkt. 2 ust. 3,           pkt. 1-7 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. 71, poz. 733 z późn. zm.) Rada Miejska w Skawinie uchwala, co następuje : 

                                              ROZDZIAŁ I

 

Postanowienia ogólne.

 

§ 1

 

1.        Uchwała określa zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Skawina.

2.        Ilekroć w uchwale mowa jest o :

1.     ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. 71, poz. 733 z późn. zm.)

2.     mieszkaniowym zasobie gminy lub zasobie – należy przez to

     rozumieć mieszkaniowy zasób Gminy Skawina,

3.  wynajmującym – należy przez to rozumieć Gminę Skawina,

              4.  dochodzie – należy przez to rozumieć wszelkie przychody po

     odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na

     ubezpieczenia emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenia

     chorobowe określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń

     społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania

     przychodu,

           5. gospodarstwie domowym –należy przez to rozumieć lokatora

               samodzielnie zajmującego lokal mieszkalny tzw. gospodarstwo

jednoosobowe lub lokatora , jego małżonka i inne osoby wspólnie                        z nim stale zamieszkujące i gospodarujące, które swoje prawa do

               zamieszkania w lokalu wywodzą z prawa tego lokatora tzw.

               gospodarstwo wieloosobowe.

 

6.  Gminę Skawina uznaje się za „centrum życiowe „ w przypadku

     udokumentowania przez wnioskodawcę faktycznego

     zamieszkiwania na jego terenie przez okres co najmniej pięciu lat

     przed datą złożenia wniosku lub udokumentowanie faktu posiadania

     przez wnioskodawcę stałego źródła dochodu na terenie Gminy

     Skawina  , a w przypadku posiadania dzieci w wieku szkolnym

     pobierania przez  dzieci wnioskodawcy nauki na terenie Gminy

     Skawina .

 

                                                  § 2

 

1.      Gmina wynajmuje lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy a w szczególności :

 

1.lokale mieszkalne na czas nieoznaczony osobom:

 a/ umieszczonym w wykazie , którym przysługuje pierwszeństwo

     zawarcia umowy najmu,

 b/ spełniającym warunki kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy,

           c/ zawierającym umowy najmu w związku z zamianą lokali

               mieszkalnych,

d/  które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub lokalu ,              

     w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy,

e/  którym przysługuje prawo do lokalu zamiennego ,

 

2.lokale mieszkalne na czas oznaczony dla osób :

a/ którym wyrokiem sądu przyznano uprawnienia do lokalu socjalnego,

b/ umieszczonych w wykazie , z którymi mogą być zawarte  umowy

    najmu na lokal socjalny.

 

2.      Gmina wynajmuje lokale , o których mowa w ust. 1 pkt. 1 osobom , które spełniają następujące warunki :

 

a/ są pełnoletnie

b/ są stałymi mieszkańcami Gmina Skawina – tzn. Gmina Skawina stanowi „centrum życiowe „ w rozumieniu artykułu 1 ust. 6.

 

c/ nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, a w

    przypadku małżonków , żadne z nich nie posiada tytułu prawnego do

    lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem § 8.

 

 

 

                                                      § 3   

 

Z mieszkaniowego zasobu gminy wydziela się lokale mieszkalne, które przeznaczone są na najem jako lokale socjalne. Wykaz lokali socjalnych zawiera załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

                  

                                                             § 4

 

1.Nawiązanie stosunku najmu następuje w drodze pisemnej umowy pomiędzy

   Gminą Skawina, a najemcą lokalu mieszkalnego , zwanej dalej umową najmu.

               

2.Umowy najmu lokali w imieniu gminy zawiera Przedsiębiorstwo Gospodarki

   Mieszkaniowej Spółka z o.o. w Skawinie wyłącznie na podstawie  pisemnego

   skierowania wydanego przez Burmistrza Miasta i Gminy w Skawinie lub

   prawomocnego wyroku sądowego ustalającego wstąpienie w stosunek najmu.

 

3.Zarządca budynków działa również w imieniu gminy we wszystkich sprawach

   wynikających z umowy najmu , zgodnie z zawartą umową  o administrowanie

   zasobem mieszkaniowym gminy.

 

4.Zawarcie umowy najmu powinno nastąpić w terminie 7 dni od daty

   otrzymania pisemnego powiadomienia.

 

5.Wydane skierowanie do zawarcia umowy najmu traci ważność , jeżeli      

   osoba bez podania ważnej przyczyny nie objęła w użytkowanie  wskazanego

   lokalu w terminie 30 dni od daty otrzymania skierowania.

 

6.Osoba wskazana ma obowiązek przejęcia lokalu i zamieszkania w nim nie

   później niż w ciągu jednego miesiąca od dnia podpisania umowy.

 

                                     ROZDZIAŁ II

 

Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającego oddanie

w najem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego.

 

                                    § 5

 

Oddanie w najem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony może nastąpić na rzecz osób , których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 6 –miesięcy , poprzedzających dzień złożenia wniosku , nie przekracza 100% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych  i 150 % najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych .

 

                                                                 

§ 6

 

1.Oddanie w najem lokalu socjalnego może nastąpić na rzecz osób , których

   średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w

   okresie ostatnich 6 miesięcy, poprzedzających dzień złożenia wniosku i nie

   przekracza 50 % najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych i

   100 % w gospodarstwie jednoosobowym.

 

2.W przypadkach orzeczeń przez sąd uprawnień do lokalu socjalnego , umowę

   na lokal socjalny zawiera się w pierwszej kolejności.

 

3.Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas orzeczony od 1 roku do 3 lat.

 

4.Umowę najmu lokalu socjalnego można przedłużyć na następny okres , jeżeli 

   najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie umowy.

 

5. Lokale socjalne nie mogą być przedmiotem zamiany .

 

                                                                  § 7

 

1.Dla potrzeb ustalenia dochodów , o których mowa w § 5 i  § 6 uwzględnia się kwotę najniższej emerytury ogłaszanej przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych w Dzienniku Urzędowym Rzeczpospolitej Polskiej „ Monitor Polski „ w wysokości obowiązującej na koniec roku kalendarzowego poprzedzającego datę złożenia wniosku o najem lokalu.

 

2. Podstawę ustalenia wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego o których mowa § 5 i  § 6 stanowią oświadczenia o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego wraz z dokumentami potwierdzającymi te dochody.

 

                                               ROZDZIAŁ III

 

Warunki zamieszkania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy.

 

                                                                  § 8

 

1.Wnioskodawcy starający się o najem lokalu mieszkalnego na czas nie

   oznaczony dla poprawy dotychczasowych warunków zamieszkania muszą

   spełniać łącznie następujące warunki :

 

1.     średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego dotychczas zajmowanego lokalu nie może być wyższy niż określony w

     § 5, § 7 ust.1   stosuje się odpowiednio.

 

2.     powierzchnia pokoi dotychczas zajmowanego lokalu mieszkalnego przypadającego na członka gospodarstwa domowego jest mniejsza niż 5m² w gospodarstwie wieloosobowym lub mniejsza niż 10 m² w gospodarstwie jednoosobowym.

 

3.     na najemcy dotychczas zajmowanego lokalu, stanowiącego mieszkaniowy zasób gminy nie ciążą zobowiązania z tytułu zaległości czynszowych oraz opłat za dostawę wody, odbiór ścieków, wywóz nieczystości stałych.

 

 

ROZDZIAŁ IV

 

Kryteria wyboru osób którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego.

 

                                                        § 9

 

Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje:

 

1.     osobom , które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych – tzn. które nie są najemcami , właścicielami lokalu lub budynku oraz są zameldowane na pobyt stały w lokalu o nadmiernym zaludnieniu określonym w § 10 pkt. 5, - bądź zajmują pomieszczenia nie nadające się na stały pobyt ludzi , a wysokość dochodu przypadającego na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza kwot określonych § 5,

 

2.     osobom pozbawionym lokali mieszkalnych wskutek klęski żywiołowej i katastrofy budowlanej lub innego zdarzenia losowego oraz zajmującym lokale w budynkach przeznaczonych do rozbiórki , bez względu na dochody członków gospodarstwa domowego,

 

3.     osobom opuszczającym Dom Dziecka , rodzinę zastępczą , ośrodek wychowawczy w związku z osiągnięciem pełnoletności , poprzednio zamieszkałym na terenie Gminy Skawina ,

 

4.     dopuszcza się możliwość zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony          

          z osobami   :

 

    a/ wobec których sąd orzekł eksmisję z lokalu przed dniem wejścia w

        życie ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych                                             

        i dodatkach mieszkaniowych,

 

    b/ które utraciły uprawnienia do dalszego zajmowania lokalu socjalnego i

        spełniają kryterium niskich dochodów , określonych w  § 5 uchwały.

 

 

§ 10

 

Pierwszeństwo do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje :

 

1.     osobom , którym przyznano wyrokiem sądu uprawnienie do lokalu socjalnego lub w przypadku możliwości przekwaterowania do pomieszczenia tymczasowego,

 

2.     osobom bezdomnym i nie posiadającym dochodów wyższych niż określone w § 6,

 

3.     osobom ,które nie mają tytułu prawnego do lokalu i których dochód na

          jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza wysokości

dochodów określonych w § 6,

 

4.  osobom opuszczającym Dom Dziecka w związku z uzyskaniem

     pełnoletności i których dochód na jednego członka gospodarstwa

     domowego nie przekracza wysokości określonej w § 6.

 

5.     osobom , które zajmują lokal nie nadający się do zamieszkania ze

          względu na stan techniczny i wyposażenie lub którego powierzchnia

          pokoi przypadająca na jednego członka gospodarstwa domowego najemcy

          jest mniejsza niż 5 m² w gospodarstwie wieloosobowym i 10 m² w

          gospodarstwie jednoosobowym oraz spełniają oraz spełniają kryteria

          dochodu gospodarstwa domowego określone w § 6.

« Powrót

Drukuj